【案情】
某房地产开发公司有一套位置、采光俱佳的别墅，因原房主退房而重新开盘销售，看中的人较多。客户杨某经多次走访询问，对该套房屋的购买心理价位在360万元左右，不超过360万元他们都可以接受。售楼员李某得知杨某非常想买这套别墅后，便产生以该别墅已被他人预订，若购买需支付原房主“转让费”为由，骗取杨某“转让费”的想法。随后李某在收取了杨某支付的15万元“转让费”之后，通过公司内部优惠渠道，帮助杨某以343.5万元价格与该公司签订了购买别墅合同。三个月后，公司发现李某私自收取客户“转让费”的事实后，李某主动向公司退出1.5万元。在公司报案、警方以李某涉嫌诈骗罪立案侦查后，李某又退还客户杨某13.5万元。后公司收取的1.5万元也返还给了杨某。
【评析】
一种意见认为，李某的行为构成诈骗罪。
另一种意见认为，李某的行为不构成诈骗罪。笔者同意第二种意见。
一方面，本案存在真实交易，且在交易过程中交易双方并未受到经济损失。李某在得知杨某非常想购买这套别墅的情况下，积极促成了杨某与房地产公司签订了购买别墅的合同。对于房地产公司而言，以优惠幅度内的价格销售该房，无任何损失。对于购买方杨某而言，购房价格没有超出心理预期价位，主观上并未让购买方觉得自己上当受骗，利益受损。孙某虽然虚构了转让费，但积极促进了交易成功，存在真实的购房交易，与典型的诈骗犯罪存在本质区别。
另一方面，本案属于孙某利用其工作中形成的便利条件获取的不当得利，属于民事、经济调整范畴，应予返还。在日常房屋买卖、租赁过程中，只要双方认可，转卖方或者转租方可以获取一定的转让费，而购买方或者承租方为了促成交易，也愿意支付该转让费，这属于正常的民事经济活动。而本案中孙某利用工作中掌握的信息，在销售过程中虽然冒名原房主虚构转让费，使其与正常的收取转让费有所区别，但仅属于利用工作中形成的便利条件而获取的不当得利，应责令其返还。
